北京市京师(无锡)律师事务所
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我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着楼烂尾后买房的业主咋办,烂尾楼”项目处置应遵循以下原则的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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楼烂尾后买房的业主咋办
1.强有力的组织至关重要。
组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。
没有稳定的组织架构意味。
2.优秀的业主代表至关重要。
有不少维权失败的原因就是业主代表不给力,业主代表叛变、或被收买。
3.一定要有保密机制和反搭便车机制。
在维权过程中,如果没有反搭便车机制,维权很容易走向失败。
4.尽快提起诉讼,尽快行使购房人的优先受偿权。
如果楼盘彻底烂尾了,没有复活的可能,房子的状态。
5.必要的时候,可以申请开发商破产,在破产清算中行使优先权。
6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因:
(1)开发商上出了问题;
(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;
(3)个人购房的资质上是否出了问题。
建议还是到房管局去咨询下。
房子备案了烂尾怎么办
如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。
因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。
购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。
1、如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。
但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。
办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益。
2、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因:
(1)开发商上出了问题;
(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;
(3)个人购房的资质上是否出了问题。
建议还是到房管局去咨询下。
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