争议小区物业贬值怎么办？

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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物业纠纷小区房产贬值实际上是没有比较好的一种处理的方式的，因为在这种情况之下，其实属于一种市场的行为。这和具体的物业并没有直接的关联性，所以物业公司也不需要对房屋的价值贬低承担责任。

本篇文章目录一览：

• 1、物业纠纷小区房产贬值怎么办?
• 2、房屋修缮引起的物业纠纷该如何处理?

物业纠纷小区房产贬值怎么办?

物业纠纷小区房产贬值实际上是没有比较好的一种处理的方式的，因为在这种情况之下，其实属于一种市场的行为。小区内停车位的收费应按产权确定受益者，一般来说路面停车位除了物业公司的管理成本外，其它收益应为小区全体业主共有。自有产权的停车位，没有公共收益，拥有停车位产权的业主所缴费的停车位物业费或管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。对于地下停车位如果业主购房款中不含地下停车位的公摊，则收益不属于业主共有，开发商可以办理停车位产权;如果业主购房款中含有地下停车位的公摊，则该项收益扣除物业公司的管理成本外，应归业主共有。

房屋修缮引起的物业纠纷该如何处理?

根据物业服务管理相关规定和要求，房屋修缮管理工作应当由物业公司负责，如果物业公司不承担维修义务或者通知开发商维修义务，产生纠纷后业主有权拒绝交纳物业费，并通过司法程序向物业管理部门的上级机关投诉申请仲裁，对于裁决结论不服的，还可以选择向管辖权所在地人民法院直接提起民事诉讼。

小区的物业公司在向业主收取物业管理费的同时,不仅肩负着管理小区卫生、维护小区秩序等责任,而且对小区内的一些建筑物还负有维修的义务。建筑物根据所有权的归属可以分为公共部位和专有部位。根据物业管理相关规定，物业公司的维修养护义务是指合同约定的对小区建筑物共用部位共用设施设备的维修养护，比如电梯的维保、年检等。

合同未约定的共用部位共用设施设备的维修按规定动用维修资金维修。对于小区建筑物的专有部分,即各业主享有私人所有权的部分,不包括在物业公司的维修义务范围内。

单个业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

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