个人转让二手房需要交什么税,个人买卖二手房交税吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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营改增后，个人二手房税收政策基本是平移。一是个人交易二手房营业税的免税政策继续实施。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 二是税负基本稳定。过去二手房营业税税率5%，营改增后根据税务总局文件规定，除北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，税率保持不变。

本篇文章目录一览：

• 1、个人转让二手房需缴纳增值税吗?税负会增加吗?
• 2、二手房交易怎么申请免个税

个人转让二手房需缴纳增值税吗?税负会增加吗?

营改增后，个人二手房税收政策基本是平移。一是个人交易二手房营业税的免税政策继续实施。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

二是税负基本稳定。过去二手房营业税税率5%，营改增后根据税务总局文件规定，除北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，税率保持不变。如果个人转让一套不足2年的住房，房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是先要换算成不含税价格后再乘以适用税率，即100万÷(1+5%)×5%=47619.05元，这样要少交税2380元左右。这是因为过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

三是营改增后个人销售二手房的增值税，国家税务总局明确暂委托地方税务局代为征收。因此，个人交易二手房涉及的办税流程和办税场所也保持不变。

二手房交易怎么申请免个税

房子的契税跟面积有关这个是必须交的、(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收，普通住宅应免个税一般以下几情况可免：

1.业主唯一一套自住房且满了五年;

2.成交价格低于房产证的价格;

3.赠与或继承的免征。

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