北京市京师(无锡)律师事务所
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开发商违约之后退房最有效的途径就是向当地的房屋主管部门进行投诉或者之后直接向人民法院申请民事诉讼进行申请退房的。退房的流程首先是要通知开发商，然后双方当事人进行协商。
本篇文章目录一览：
开发商违约退房的最有效途径是什么？
开发商违约之后最有效的退房途径是向人民法院申请退房，退房四步走:
第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
开发商违约不交房怎么办？
开发商违约不交房的解决方法有：
1、立即发函催告，因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力;
2、联合多数业主向主管部门进行投诉，引起主管部门的重视出面解决问题;
3、解除合同，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。
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