二手房居住权和使用权怎么规避,买二手房土地使用权只剩30年

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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从其他公民处购买的二手房使用权年限需要用法定年限减去已经被使用了的年限，这里的使用权年限指的是土地使用权的年限。若房屋是住房，那么法定最高使用年底按为七十年，娱乐用地使用和年限则为四十年。

本篇文章目录一览：

• 1、从其他公民处购买的二手房使用权怎么算?
• 2、二手房交易评估费怎么算?

从其他公民处购买的二手房使用权怎么算?

买二手房房屋土地使用权年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限，但是其产权是永久的。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二手房交易评估费怎么算?

目前评估费收费标准采取累进计费率

(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;

(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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