北京市京师(无锡)律师事务所
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如果说是存在欺诈还有恶意违约的情况，那么开发商违约就是要惩罚性赔偿的，所以说这个时候就需要提前了解清楚什么情况下违约会受到什么样的惩罚，一般情况下都是支付违约金就好了。
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开发商违约要惩罚性赔偿吗
在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》适用惩罚性赔偿原则的相关规定，购房人退房并要求双倍赔偿必须符合以下三个条件。
第一，所购房屋必须属于该《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》调整范围内的商品房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条做了明确规定。
第二、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。要双倍赔偿，首先要对欺诈行为认定。从民法上来说，欺诈是指当事人一方故意编造虚假或歪曲事实，使表意人陷入误解，违背真实意思而作的意思表示。
构成欺诈应具备以下要件：一是出卖人有恶意违约和欺诈的行为;
二是出卖人主观恶意;
三是欺诈行为与买受人陷入错误及其意思表示有因果关系;
四是损害后果。
出卖人欺诈和恶意违约必须属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律法律若干问题的解释》第八、九规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。
除此之外违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。
第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。
开发商违约要赔偿多少钱
在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》适用惩罚性赔偿原则的相关规定，购房人退房并要求双倍赔偿必须符合以下三个条件。
第一，所购房屋必须属于该《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》调整范围内的商品房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条做了明确规定。
第二、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。要双倍赔偿，首先要对欺诈行为认定。从民法上来说，欺诈是指当事人一方故意编造虚假或歪曲事实，使表意人陷入误解，违背真实意思而作的意思表示。
构成欺诈应具备以下要件：
一是出卖人有恶意违约和欺诈的行为；
二是出卖人主观恶意；
三是欺诈行为与买受人陷入错误及其意思表示有因果关系；
四是损害后果。
出卖人欺诈和恶意违约必须属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、九规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。除此之外违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。
第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。
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