北京市京师(无锡)律师事务所
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开发商违约赔偿金的计算要根据不同情形来进行，如果不是按揭贷款的话，如果因为开发商违约而退房的话，那么开发商是需要将房款全部返还，并且赔偿当事人的损失。如果是按揭贷款的话，也同样是需要返还全部房款。
本篇文章目录一览：
一般开发商违约退房赔偿金怎么算
开放商违约退房赔偿金的计算需要分情况来看：
第一，非按揭贷款时，如果买房人是通过非按揭贷款的方式购买房屋的，也就是说，全部房款是由其交付给开发商的，那么在因开发商违约导致退房时，开发商应当将全部房款返还给买房人。
此外，根据我国《民法典》的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
第二，按揭贷款时，开发商违约退房款的计算方法：
从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行合同约定的还款义务。因此，在开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与贷款银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
此外，根据我国《民法典》的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
房屋实际出资人的确权起诉状怎么写？
房产确权起诉状范本：
原告：海南某某有限公司，住所地：海口市龙昆北路某某号。
法定代表人：何某某，该公司总经理。
被告：海南省某某公司，住所地：海口市龙华区某某号。
法定代表人：孙某某，该公司总经理。
诉讼请求：
1、请求确认海口市海秀某某号楼房第五层房产(房产证号24706号)为原告海南某某实业有限公司所有并判令被告将上述房产过户到原告名下。
2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
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