房子达到什么条件可以过户,房产过户流程和手续是什么

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房子过户的条件如下：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;2、业主健在，有民事行为能力;3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

本篇文章目录一览：

• 1、房子什么条件可以过户？
• 2、法律规定网签备案是怎么回事?
• 3、知识产权海关保护备案的期限

房子什么条件可以过户？

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;

2、业主健在，有民事行为能力;

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

法律规定网签备案是怎么回事?

法律规定网签备案是主要指的就是房屋交易过程当中需要进行网络签约，然后完成备案的手续。

1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。

2、网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

知识产权海关保护备案的期限

知识产权海关保护备案的有效期是10年。

《知识产权海关保护条例》第十条 知识产权海关保护备案自海关总署准予备案之日起生效，有效期为10年。

知识产权有效的，知识产权权利人可以在知识产权海关保护备案有效期届满前6个月内，向海关总署申请续展备案。每次续展备案的有效期为10年。

知识产权海关保护备案有效期届满而不申请续展或者知识产权不再受法律、行政法规保护的，知识产权海关保护备案随即失效。

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