北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
1、出现烂尾楼情况的,可以找开发商协商处理办法;2、出现烂尾楼情况的,可以找政府等管理部门介入处理;3、出现烂尾楼情况的,开发商不处理并且拒绝处理的,可以找媒体曝光相关情况;4、出现烂尾楼不想购房人交房的,可以正常房屋烂尾要尽快提起民事诉讼获得赔偿。
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买的房成了烂尾楼怎么办
房子成为烂尾楼,购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分,不影响够房者购买的房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证;若房子成为烂尾楼,影响了购房者购买的房屋,购房者可通过与开发商沟通,确定开发商是否会继续履行,如果开发商承诺继续履行的,购房者可以给予一定的宽限期,让开发商筹资继续完成房屋建设。
遭遇楼盘烂尾,购房者不要一时冲动,将房子退给开发商。
此时开发商手里已经没有资金,即使退房,购房者也只能拿到收据或欠条,而拿不到购房款,这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债,破产清算,其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定,购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房,那么消费者就变成了开发商的债主,补偿顺序在购房人之后。
烂尾业主维权的方法有哪些
第一步,先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。
第二步,澄清产权归属:由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
第三步,向法院申请房屋保全。
第四步,法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。
楼盘烂尾分两种情形,一种是已经完工的,此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷,可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料,申请办理房产证并取得房屋所有权,房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工的,这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金,会把在建房屋抵押给银行,一旦楼盘烂尾或企业破产,此时银行就获得了房子的他项权利,购房者虽然支付了房款,但得到的并不是完整产权。这种情况下,如果购房人尚未付清全部价款,房企也没有转移所有权,说明双方均未履行完毕合同,破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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