北京市京师(无锡)律师事务所
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二手房签合同买方违约金首先要根据合同内容看是否有关于违约金的说明，如果有的话，就按合同上面的来，如果合同上面的违约金高出实际金额太多，那么违约方也是可以要求减少违约金的，这个具体看双方最后协商了，如果不能协商一致就只能通过打官司了。
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二手房签合同买方违约金怎么算
1、违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。
二手房买卖合同中的违约金的约定如下：
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
购房合同可以没有违约金么
购房合不写违约金并不影响合同效力。只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，一方违约，一样要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
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