北京市京师(无锡)律师事务所
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法律规定棚改房不一定有房产证的，但是这也并不是绝对的是可以向有关的部门申请办理房产证的，只不过说这种房屋的房产证在进行办理的时候手续相对来说是比较麻烦的，在处理的时候受理的时间也是比较长的。
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法律规定棚改房有房产证的吗?
法律规定棚改房不一定有房产证的，并不是棚改房都没有房产证，是可以向有关部门申请办理房产证的，但是棚改房房产证的办理较麻烦，受理的时间也比较长。其他情况下棚改房办理房产证和普通的商品房办房产证的流程是一样的。
双方只要交易后持房屋的买卖合同和其他的证件到房地产交易所办理过户的登记，在登记前将所有的税款都缴纳清楚即可，经过房地产管理部门的审核查验后，合格就可以领取到房产证了。
同时各个地区政府也鼓励居民按期的拆迁，调动起棚改房改造项目的建设积极性，在全国范围内，只要是列入棚户区改造计划的项目都可以享受到优惠的政策。改造后有的居民拥有多套棚改房，政府对于这部分就会收取高价的税额，但也难以避免因棚改房而出现的爆发户，所以棚改房的税赋怎么征收也是一个问题。棚改房房产证短期是不能办理的，由于各地政府要考虑到棚改房房产过多获对商品房进行冲 击，所以会限制房产证办理的时。
根据规定网签之后就是备案吗?
1、网签之后是备案
网签办理时间为：取得预售证明，买方符合购房资格，完成购房选择并签订合同后，在售楼部或房管部门完成。
备案在签约后30天内，持预售合同向县级以上住房管理部和土地管理部门办理备案手续。只有备案的房屋买卖才能正式生效。
2、网签、备案的区别
(1)法律效力差异：
网上签名的时候，需要仔细阅读合同的各个条款，对合同有意见的条款提出自己的意见。买卖双方可以协商，如果得不到解决方案，买家可以取消上网本，拒绝上网本。
即使网签成功了，也没有法律效力。 因为商品房买卖合同必须向房地产交易中心备案才能生效。 如果没有备案，房屋交易就不具有法律效力。
(2)手续上的不同：
签字流程可以先选定签字的时间，然后准备相关的签字资料，确认签字条款后再完成签字。
备案流程为：先备案合同进行审查，取得文件编号后打印合同文本，买卖双方签名盖章后，即使备案完成，备案也必须在网签之后进行。
租房网签备案后能退房吗？
可以退。但需要撤销网签，自己就可以按合同约定承担违约责任就行了；
网签就是自己和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
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