北京市京师(无锡)律师事务所
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按照国家相关法律规定和要求，买卖合同签订与否不会影响原签订的房屋租赁合同约定要求，当房屋买卖合同成立生效造成房屋产权转移时，并不会影响原房主签订的房屋租赁合同效力，租赁合同可以对原房屋所有人成立生效。
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买卖合同不成立买卖不破租赁如何规定的？
买卖不破租赁在合同法中有相关的条款做出规定，在租赁期限内，租赁物因为买卖赠与发生产权变化，不影响租赁关系继续生效，作为承租人，不必解除终止合同。当然，买卖不破租赁也有适用条件，不得用于租赁物先抵押的情况。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。我国明确了“买卖不破租赁”的规则。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。
从法律的规定来看，“买卖不破租赁”并不仅仅限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，因为这些情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。
出租合同不成立转租合同的效力是否属于无效？
租赁合同与转租合同的效力应当分别审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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