北京市京师(无锡)律师事务所
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房租买卖合同已签卖方违约金应当是按照合同当中的约定来支付。实际上双方当事人在签订具体的买卖合同的时候，就意味着必须要受到合同的约束了，其中一方违约的情况之下就按照合同的内容来承担违约责任。
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房租买卖合同已签卖方违约金怎么支付?
房租买卖合同已签卖方违约金应当是按照合同当中的约定来支付。
签订了购房合同卖方毁约违约金标准以合同约定为准，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
租房合同上没注明支付违约金毁约怎么办?
租房合同上没注明支付违约金发生一方违约后双方可以先协商违约金的金额，解决的途径一方是有两种：一是协商解决，二是诉讼，因此若是双方无法协商解决的情况下可以到法院起诉。守约方要求违约方承担违约责任时，首先是建议双方协商解决，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
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