二手房买房定金交了能退吗(买二手房买方需要交哪些费)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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二手房定金一般交多少合适，是需要根据二手房买卖合同的双方当事人来确定的。其实根本上来讲，定金也是一种担保合同顺利履行、顺利的实现合同签订的目的的手段，但是需要注意的是，在给付定金的时候，要符合法律的的规定。

本篇文章目录一览：

• 1、二手房定金一般交多少合适？
• 2、集体告开发商一房多卖去哪里交起诉状?

二手房定金一般交多少合适？

定金交多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果，并非越多越好。定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律维护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超越20万元。

购房者在交定金前应该留意了解房子和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示实在有用的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

除此之外购房者还应该着重考虑三个留意事项：一是首先要调查房源所处地段、环境、价位和房子结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满意需求。二是承认精确的建筑面积，有的卖房者口中的房子面积和实践面积相差甚远。三是购房者应该经过房管局核实房产证，弄清楚房子相关权力是否实在、完整、牢靠;了解房子是否有其他共有人;是否存在债款、典当等状况。

集体告开发商一房多卖去哪里交起诉状?

诉讼状应该交到有管辖权的人民法院立案庭，由立案庭负责处理有关立案的事项。如果当事人的起诉符合立案条件的，立案庭会作出予以立案的决定，并且将相关诉讼材料交付业务庭进行审理;如果当事人的起诉不符合立案条件的，立案庭会在作出不予立案裁定的同时，说明不予立案的理由。

一房多卖起诉时需要带着以下的材料：

1、房屋买卖合同(能够证明双方买卖合同关系的证据材料);

2、交付标的物和支付价款的凭证;

3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;房屋权属相关证明;

4、证明开发商将房屋卖给多人的材料。

当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，具体案件所需证据，还需要根据案件具体诉讼请求以及诉讼思路来安排，以最大可能、最大程度地维护权益、实现诉讼目的。

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