商品房解除合同起诉的流程和费用(商品房买卖合同的补充协议效力)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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商品房买卖合同解除的起诉书的内容有原告和被告的基本信息，以及还有诉讼的请求，诉讼的事实与理由，同时还有证据的来源，最后就需要写上起诉人的名字和时间，这都是有规定的。

本篇文章目录一览：

• 1、商品房买卖合同解除的起诉书的内容有哪些？
• 2、小产权房赠与是否有效?

商品房买卖合同解除的起诉书的内容有哪些？

1、原告、被告的基本信息;

2、诉讼请求，如责令被告向原告交付房屋或配合办理过户手续、责令被告承担相应的违约金、责令被告承担本案的诉讼费等;

3、事实和理由;

4、证据和证据来源;

5、证人姓名和住所;

6、签名，标注年月日。

小产权房赠与是否有效?

小产权房赠与是有效的。《民法典》规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

小产权无偿赠与合同是有效的。转移财产的一方为赠与人，受领财产的一方为受赠人。赠与合同的主体是赠与人和受赠人，公民、法人都可以成为赠与合同的主体，但只有具有完全民事行为能力的公民才能成为赠与人。限制行为能力的公民要由其法定代理人代为进行赠与，无民事能力的公民不能成为赠与人，但可以成为受赠人。一般对法人做赠与人没有限制，但国有法人的财产或者财产权利赠与，必须按照有关法律的规定经过国有资产政府主管部门的登记备案，审查批准，办理有关法律手续才能依法生效。

小产权房买卖合同的效力和风险

（一）小产权房屋买卖合同的效力

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

（二）小产权房屋买卖合同的风险

1、无法取得房屋使用权：《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：

规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。

阅读了上面的案例及专业律师分析，相信大家对小产权房买卖合同效力的问题都有了一个大致了解，如果您还有小产权房买卖相关的法律疑问，欢迎免费咨询我们的律师，他们将会为您提供解答。

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