北京市京师(无锡)律师事务所
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可以向法院申请财产保全，如果法院同意采取财产保全措施，可以根据案件的具体情况查封被告方的房产。但在借款合同纠纷案件中申请财产保全也是有条件限制的，必须有证据证明情况紧急，不采取保全措施可能会给原告造成难以弥补的损害。
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起诉处理借款合同纠纷如何查封房产?
可以向法院申请财产保全以此达到查封房产的目的，申请财产保全的前提条件是因当事人一方的行为或者其他原因，可能致使判决难以执行或者造成当事人其他损害的。
《民事诉讼法》
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
如何处理债权人不同意债务转让的情况
债权人不同意债务转让的处理方式是，债权人不同意债务转让的，债务不得转让。债务转让的条件分别有：存在合法有效的债务；第三人须与债务人就债务的转移达成合意；被转移的债务应当具有可转移性，不属于不得转移的情形；债务转移需要经过债权人的同意；法定其他条件等。
《民法典》
第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
一方对外担保之债不应属于夫妻共同债务
从法律对夫妻共同债务的认定来看,夫妻共同债务一定是出于、源自、为了夫妻(家庭)共同生活。理论上,认定婚姻关系存续期间的债务是个人债务还是共同债务,考虑两个标准:1、夫妻有无共同举债的合意;2、夫妻是否分享了债务所带来的利益。如果夫妻一方的行为是为了日常家事,那么适用民法基本原理——表见代理规则,推定为夫妻共同行为。但如果过分扩大日常家事代理的范围,同样会危及家庭财产关系的稳定,不恰当加重一方的经济风险承受能力。所以夫妻的负债行为应在日常家事代理的合理范围内,不符合日常家事代理之目的的举债,当然不能推定为夫妻共同债务。
夫或妻一方在另一方不知情的情况下,为他人的债务提供了担保,因此形成的担保债务并非为夫妻共同生活、生产经营的需要,夫妻双方也未从该保证行为中受益,此担保之债当然不能成为夫妻共同债务。当然,如果债权人能够举证证明,夫或妻知道另一方的担保行为,并且认可此种担保行为,抑或夫妻双方从担保行为里共同获益,则可以要求他们以夫妻共同财产来偿还。
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