房屋出租纠纷怎么办

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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出租房屋是房东和租户之间常见的一种合同关系，但由于双方利益诉求不同，有时也会产生纠纷。那么，当房屋出租纠纷发生时，该怎么办呢？

一、房屋出租纠纷怎么办

1. 协商解决：沟通是解决纠纷最直接有效的方式。房东和租户可以坐下来心平气和地沟通，找出纠纷的根源，共同协商解决办法。

2. 借助第三方调解：如果协商不成，可以寻求居委会、业委会、物业公司等第三方的调解。第三方调解员往往具有专业知识和经验，能够帮助双方理清问题，找到公平合理的解决方案。

3. 法律途径解决：如果协商调解无效，当事人可以向法院提起诉讼。法院将依法审理案件，作出公正的判决。

二、房屋出租纠纷解决之拒付房租

拒付房租是出租房屋纠纷中常见的形式。当租户认为房东违约或房屋存在严重问题时，可能会拒付房租。对此，房东可以：

了解拒付原因：首先要了解租户拒付房租的具体原因，是否存在正当理由。

协商解决：如果拒付原因合理，可以积极协商，寻找双方都能接受的解决方案。

依法追索：如果协商不成，房东可以依法向法院提起民事诉讼，要求租户支付欠缴的房租。

三、房屋出租纠纷解决之房屋损坏

房屋损坏是另一个常见的出租房屋纠纷类型。当房屋在租户居住期间出现损坏时，房东和租户需要明确责任归属和赔偿方式。对此，可以参考以下步骤：

确定责任：根据具体情况，确定房屋损坏属于正常使用损耗还是租户故意或过失造成的。

协商赔偿：如果损坏属于正常使用损耗，一般由房东承担；如果损坏由租户造成，则应由租户承担赔偿责任。

第三方鉴定：如果双方对责任归属有争议，可以委托第三方专业机构进行鉴定。

房屋出租纠纷的解决方式多种多样，当事人可以根据具体情况选择最适合自己的方法。协商、调解、法律途径都可以帮助当事人维护自己的合法权益。