物业费不退怎么起诉

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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物业费纠纷是业主和物业管理公司之间的常见矛盾。当业主因物业公司服务质量不佳或其他原因拒绝缴纳物业费，物业公司拒不退还可以起诉。那么，物业费不退怎么起诉呢？

一、物业费不退怎么起诉

业主起诉物业公司不退物业费，可以按照以下步骤进行：

1. 收集证据：保留物业费缴纳凭证、与物业公司沟通记录、物业服务质量不达标的证据等。

2. 向法院起诉：向有管辖权的法院提交起诉状，并附上相关证据。起诉状中应明确诉讼请求，包括要求物业公司退还已收取的物业费等。

3. 等待立案：法院受理后会立案，并安排开庭。

4. 开庭审理：双方提交证据，进行质证和辩论。

5. 判决：法院根据证据和法律规定做出判决，判决物业公司退还物业费或驳回诉讼请求。

二、物业费不退起诉费用怎么算？

起诉物业费不退需要缴纳诉讼费，具体费用根据案件金额而定。一般情况下，起诉标的金额在5万元以下的，诉讼费为起诉标的金额的5%；起诉标的金额在5万元以上的，诉讼费为5万元部分的5%，超过部分的2%，最高不超过50万元。

三、物业费不退起诉多久能判下来？

物业费不退起诉后，法院一般会在立案后15日内送达应诉通知书。双方当事人可以向法院提交答辩状和证据。法院会根据案件的复杂程度安排开庭时间。一般情况下，一审判决会在开庭后3个月内下达。二审判决则需要更长时间，可能需要6个月以上。

业主遇到物业费不退问题，可以通过向法院起诉的方式维护自己的合法权益。业主在起诉前应收集相关证据，并按照诉讼程序进行。