北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
申请的购房贷款没有批下来不仅可以退契税,还可以直接退房,需要与开发商签订解除房屋买卖合同的协议。由于开发商的原因导致购房贷款没有申请下来的,开发商要承担违约责任,要退还双倍的定金,返还购房人的首付款。
贷款下不来契税和房产证能退吗
可以退。首付款、契税交了贷款办不下来可以协商退房,契税都是房产证下来再交,解除合同,想退房就要和开发商商量了。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
贷款要是到期了还不上怎么办?
银行贷款到期还不上的话那么就可以采取申请延期的还款,或者是可以申请分期支付这份贷款,以及还可以申请最低的还款额度,同时在协商了之后那么就要遵守还款的期限,从而才能保障自己的征信。
《民法典》贷款违约的责任是什么?
1、《民法典》贷款违约的责任是由双方当事人自己在合同当中约定。借款人违约担的责任:如果借款合同中有约定的,按其约定来担责;无约定的,借款人需要承担支付逾期还款的利息、继续还本付息、或者赔偿损失等违约责任。
2、法律依据:《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
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