可以先还商贷不还公积金吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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在购房过程中，很多人会选择申请商业贷款和公积金贷款来帮助实现自己的住房梦想。有些人可能会面临还款困难，导致不得不选择先还商贷而暂时不还公积金贷款。那么，可以先还商贷不还公积金吗？本文将就这个问题进行探讨。

商贷和公积金贷款的区别

商业贷款是指向银行贷款购买房产的一种方式，贷款期限较长，利率相对较高。公积金贷款是指利用个人公积金账户内的资金进行购房贷款，贷款期限较长，利率相对较低。

还款优先顺序

根据相关法律法规，还款的优先顺序是先还商贷，再还公积金贷款。这是因为商贷是向银行借款，而公积金贷款是向政府借款。银行通常会采取更加严格的追债手段，因此如果无法按时还款，商贷会面临更大的风险。

影响因素

在决定是否先还商贷不还公积金时，有几个因素需要考虑：

1. 违约风险：如果违约还款，银行可能会采取法律手段追讨债务，可能导致信用记录受损，甚至被列入失信黑名单。

2. 利息计算：商贷利率相对较高，如果不及时还款，利息负担会逐渐增加，增加了还款的压力。

3. 公积金账户利息：公积金账户内的资金会根据一定的利率进行计息，如果不及时还款，可能会错过一定的利息收益。

解决方法

如果面临还款困难，可以考虑以下解决方法：

1. 咨询银行：与银行进行沟通，说明自己的困境，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。

2. 申请公积金贷款调整：向公积金管理部门申请调整贷款期限，减轻还款压力。

3. 寻求专业帮助：可以咨询专业的金融顾问或律师，寻求专业建议和解决方案。

在购房贷款过程中，商贷和公积金贷款都是常见的选择。虽然在还款优先顺序上，商贷应该优先还款，但是在面临还款困难时，可以通过与银行和公积金管理部门沟通，寻求解决方案。最重要的是及时咨询专业人士，避免因还款困难而对个人信用和财务状况造成不可逆转的损害。