按揭贷款的条件是什么

抵押贷款的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁(含)至65岁(含)之间；

2、有合法有效的身份证明，如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；

3、有良好的信用记录和还款意愿；

4、经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、贷款行要求提供的合法有效的购房、大修房合同、协议等证明文件；

6、购房总价超过20%的自筹资金，并保证支付购房首付；

7、抵押或质押贷款银行认可的资产，或具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；

8、卖方出售的房屋有房屋所有权证；

9、银行规定的其他条件。

如何办理抵押贷款？

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付一定的首付款。首付款支付后，卖方应出具收据，用于贷款数据。

2、买方向银行申请贷款，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证明、首付证明等复印件。

3、银行指定的评估机构对房地产进行评估。因此，买方还需要承担评估费，一般从几百元到几千元不等。

4、《法律意见书》由银行指定的律师事务所出具。

5、银行批准贷款，并出具贷款承诺书。

6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同，并办理公证或律师见证。

7、建立存款贷款账户，分配购房贷款。

8、房地产转让当天，办理房屋转让手续和银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保，费用由买方承担。

9、银行发放贷款，贷款账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，也可以是中介公司的账户。然而，不建议将其放在中介公司的账户中。目前，大多数做法是直接向卖方账户发放贷款。

10、买方申请贷款后，不要忘记按月还本付息，直到还本付息，才能终止贷款合同。

法律依据：

《个人贷款管理暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。