北京市京师(无锡)律师事务所
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在农村买合法院子就必须要确定购房者的主体资格合法，必须是一个村集体的人；而且售房者的主体也要合格，必须对房子有合法的处置权；同时在购买时一定要通过当地的村委会，这样才能确定购买的程序是合法的。下面随着小编一起来了解一番吧。
本篇文章目录一览：
怎么在农村买合法院子
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
3、购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。
4、买卖经过村民委员会同意
农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。
产生惩罚性赔偿原因是什么
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，会产生惩罚性的赔偿。
法律上在产品责任中引入了惩罚性赔偿，且并非全部的产品责任都适用惩罚性赔偿，而是只有满足以下条件才能主张惩罚性赔偿：
第一，生产者或者销售者主观上具有故意，即明知是缺陷产品仍然生产或者销售；
第二，造成了严重的损害事实，即造成了他人死亡或者健康严重损害，造成除此之外的其他损害后果的情形不能主张惩罚性赔偿；
第三，因果关系成立，被侵权人的死亡或者健康严重损害是侵权人生产或者销售的缺陷产品造成的。明知产品存在缺陷仍然生产、销售，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。
在确定惩罚性赔偿的金额是会考虑到侵权行为造成的社会危害程度以及侵权人的过错程度来确定的，那么惩罚性赔偿也是为了能够制约企业经营和保障公民的合法权益，具体的赔偿金额可以通过双方协商来决定的，如果双方无法协商一致后也是可以通过诉讼等方式来解决。
对于以上内容希望可以给到大家参考。虽然现在法律行业律师有很多，但是大家在选择律师时，还是要仔细考量，尽量选择口碑、专业性强的律师进行委托，做到真正的省心省事。
温馨提示：以上内容仅供参考，在实际法律问题中，案件情况不同，具有特殊性，为了有效解决您的问题，保护您的合法权益，建议您直接向专业律师解释情况，解决您的实际法律问题。
