并购贷款利息怎么做账(项目贷款利息资本化账务处理)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：1、资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出2、借款费用已经发生3、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

并购贷款利息资本化

在中国的银监部门推出商业并购贷款政策之前，企业不能公开的使用银行贷款开展并购，所以也就不存在并购借款利息资本化的问题。2008年，银监会推出商业并购贷款政策后，为股权并购而发生贷款的情况增多，这部分利息是否可以资本化?我认为不可，原因是并购贷款利息不符合利息资本化的条件。分析如下：

关于利息费用资本化的规定，见“企业会计准则第17号-借款费用”。该准则第四条规定“企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本”。“符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产”。该准则第五条规定“借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：

(一)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;

(二)借款费用已经发生;

(三)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。”

根据上述描述，并购贷款利息不符合资本化的条件：

(一)投资一旦确定，从签约、付款到工商登记过户一般不需要很长时间(前期的选择和洽谈过程不包括在内)，一般情况下，付款之后甚至签约之后，被收购企业的权益就归属于收购方了。

(二)从企业取得并购贷款时间看，并购贷款一般在企业取得并购股权后才可取得。因为提供并购贷款的银行一般都要求以并购股权作为质押，并购股权也只有等到过户手续完成后，才能够办理。过户手续都完成了，并购也就完成了。这时候，企业才拿到并购贷款(可见对并购贷款操作的某些规定是非常迂腐可笑的，一般情况下，不支付资金，被收购方又怎么可能同意办理股权过户呢?所以与之相关的是各种名目的过桥贷款的出现)。所以，也就不存在在购建过程中发生借款利息的问题。即使个别情况，企业在并购还没完成前已经取得了并购贷款，这个过程也是较短的，一旦收购完成，就需要停止资本化。从重要性原则和谨慎性原则出发，也没有资本化的必要。

(三)并购完成后，收购方就会取得相应收益，并购贷款的利息就是取得收益的成本，从收入费用配比角度，这部分利息也不宜资本化。

银行抵押贷款还不上怎么办

还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

中国邮政储蓄银行人民币贷款基准利息

中国邮政储蓄银行贷款利息执行中国银行颁布的最近贷款利息。调整后的央行基准贷款利息从2015年5月11日开始执行，同时废除了2015年3月1日发布的央行基准利息。

(一)短期贷款

六个月以内贷款利息由5.35调整为5.10。

六个月至一年(含一年)贷款利息由5.35调整为5.10。

(二)中长期贷款

一至三年(含三年)贷款利息由5.75调整为5.50。

三至五年(含五年)贷款利息由5.75调整为5.50。

五年以上贷款利息由5.90调整为5.65。

(三)个人住房公积金贷款

五年期以下(含五年)贷款利息由3.50调整为3.25。

五年期以上贷款利息由4.00调整为3.75。

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