北京市京师(无锡)律师事务所
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婚前房子婚后出租属于共同财产吗
婚前房子婚后出租一般情况下不属于共同财产。
一方婚前所有的房屋，婚后出租产生的租金收入属于个人财产还是夫妻共同财产，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产;
夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。
但是，在司法实务中主要的争议是对孳息和自然增值这两种情形如何认定并未予明确其标准，导致在适用上会有不同的理解。
主流观点认为对于房屋租金性质的认定到底是孳息还是经营收益，主要是看婚后对房屋的出租是否投入了管理或者劳务。
如果婚后投入了时间对房屋加以维护、修缮等管理的，租金应认定为经营收益，属于夫妻共同财产;
如果未对房屋进行过维护和管理，单纯的收取租金，则房屋租金应当认定为孳息，属个人财产。
司法实务中倾向于把租金收入认定为是个人财产的判例较多。
房子是怎么定义为婚前财产
房子是定义为婚前财产主要指的就是在婚前所购买的房产。
对于房子怎么界定是不是婚前财产，没有明确的规定，但一般情况下，房屋所有权是在婚前就进行登记的，一般是婚前财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
婚后房子加名字算夫妻共同财产吗
婚后房子加名字算夫妻共同财产，产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;
也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
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