北京市京师(无锡)律师事务所
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在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于离婚时要求房产过户儿子可以吗,离婚房产过户给子女需要什么材料?的问题带来帮助。
离婚时要求房产过户儿子可以吗
1、夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。
夫妻共同房产与孩子无关,如果夫妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。
2、但值得注意的是,夫妻决定将共有房产赠与孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记,若孩子未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
3、由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。
如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
婚前按揭房加名不加名有影响吗
婚前按揭房加名不加名是有影响的,婚前按揭房加名是夫妻共同财产,不加名是个人财产。
根据规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
离婚财产会平分吗
不一定。离婚时婚后财产不一定平分。离婚时,若双方有婚内财产协议,则按协议处理,若无协议,又协商不成的,法院就根据财产的具体情况,照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,一般对女方的倾斜不超过10%。离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,可以少分或不分。
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