贷款房子先更名还是先离婚

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

咨询我

随着房价的不断上涨，越来越多的夫妻在婚姻破裂后面临着如何处理共同财产的问题。其中，贷款房子的处理尤为复杂。一些夫妻在离婚前已经购买了房子并且还在还贷，那么在离婚时，应该先更名还是先离婚呢？

先更名还是先离婚？

在离婚时，贷款房子的处理方式主要有两种：一是协议离婚，二是诉讼离婚。对于协议离婚，夫妻双方可以自行协商财产分割方案，并在离婚协议中明确约定。而对于诉讼离婚，法院将依法判决财产分割方案。

在协议离婚中，夫妻双方可以先将房子进行更名，将贷款房产的所有权转让给一方，然后再协商财产分割方案。这种方式的优点是可以避免离婚过程中产生的纷争和矛盾，减少离婚的时间和费用。如果房子的贷款还没有还清，只进行更名是不够的，还需要将贷款的责任人进行变更，否则，如果原借款人不履行还款义务，新借款人将承担全部债务。

在诉讼离婚中，法院将依法判决财产分割方案。如果房子的贷款还没有还清，法院将根据夫妻双方的财产状况、收入情况、还款能力等因素，判决由哪一方继续承担房贷的还款责任。如果夫妻双方都有还款能力，法院可能会判决由一方继续承担房贷的还款责任，另一方在分割财产时获得相应的补偿。

注意事项

无论是先更名还是先离婚，都需要注意以下事项：

1.在进行更名或离婚前，需要确认房子的产权证和贷款合同是否齐全，以及贷款的还款情况。

2.如果夫妻双方已经协商好财产分割方案，可以将方案写入离婚协议中并签署。

3.如果夫妻双方无法协商财产分割方案，建议寻求专业律师的帮助，以便在离婚过程中维护自己的合法权益。

在处理贷款房子时，先更名还是先离婚需要根据具体情况而定。如果夫妻双方已经协商好财产分割方案，可以先进行更名；如果无法协商，可以通过诉讼离婚来解决。在进行更名或离婚前，需要确认房子的产权证和贷款合同是否齐全，以及贷款的还款情况。如果遇到困难，可以寻求专业律师的帮助。