北京市京师(无锡)律师事务所
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法律规定委托收楼要办理委托手续。也就是委托收房的情况之下,需要提交委托授权书,业主需要写清楚授权的范围,授权的事项以及授权的时间等。而对于委托人来说,也需要提交相关的身份证件的材料。下面随着小编一起来了解一番吧。
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法律规定委托收楼要哪些手续?
法律规定委托收楼要办理委托手续。委托收房需要提供委托授权书,业主需要写一个委托书,去进行公证,在公证后,委托人可以将收房的一应手续,合同、付款发票(收据)、身份证原件等,一并交给被委托人去接收房屋,办理相关手续,并取得开门钥匙。
最好能在交房前几天先到小区实地观察,搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。
如果真遇到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,督促开发商及早整改。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
真正交房时建议先和开发商沟通,要求先验房后办理交房手续;如果开发商要求先交款后验房,那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任归属问题。
如何认定盗窃侮辱毁坏尸体尸骨和骨灰罪?
如何认定盗窃侮辱尸体罪
所谓尸体,指自然人死亡之后所遗留的躯体,尚未死亡的被害人的身体,不是尸体,无生命的尸体,如已蜕化分离的,则为遗骨或遗发,不能称为尸体,尸体不以完整无缺为必要。如果尸体已经腐烂成为尸骨,不能认为是本罪所讲的尸体。
尸体,既包括整具遗体,又包括尸体的部分、遗骨、遗发,还可包括遗灰、殓物等。尸骨或遗骨不等于尸体,但从实质上看,盗窃尸骨的行为也可能具有严重的社会危害性;从法律解释上讲,将尸骨解释为尸体,也不存在违反罪刑法定原则之嫌。
“尸体”应作广义上的理解,包括尸骨和遗骨。但是否包括尸体的蜕化残留物和变形腐化物,如骨灰、遗发等,则应依据行为人盗窃、侮辱该“尸体”能否产生严重的危害性后果为判断标准,在决定能否成立成立盗窃、侮辱尸体罪。
因此,在判断行为人实施的行为是否构成本罪时,所考虑的不应是行为人侵犯的行为对象是否属于存在争议的“尸体”,而应重点考虑该种行为所侵害的客体是否为刑法规定该罪时所需要保护的客体。从这实质的一点出发,根据具体情况方能加以认定,掌握罪与非罪的界限。
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