过户房子的税费怎么算？房产转让税到哪里交?

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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第一，1.5%的契税;0.05%印花税;交易费;测绘费;所有权登记费取证费;差价5.5%(房产证不满5年)的营业税、房产交易利润部分20%或房款1%的个人所得税。

第二，房地产转让税一般包括契税、营业税、土地增值税、房屋交易费、房屋产权登记费、房屋评估费、个人所得税和印花税，一般由买卖双方共同支付。

第三，房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产，并在房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转让从甲方转移到乙方的全过程。房地产转让有几种不同的情况，包括继承房地产转让、赠与房地产转让、二手房转让等。

房产转让税到哪里交?

买卖双方到房管局交易大厅办理所有过户手续，包括纳税。

提醒大家，在办理房屋转让时，要注意买卖双方看清合同条款，提前准备好转让所需的材料，以节省时间，尽快成功转让。

增值税5.6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0.5%，90-140平的缴纳1.5%，140平以上的缴纳3%，个人所得税和房屋的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20%。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。