民间借贷房屋抵押条件是什么

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蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在现实生活中,针对民间借贷,很多时候当事人会设定抵押,一般抵押要按照规定办理抵押手续。那么民间借贷房屋抵押条件是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,本篇内容整理了一些相关内容与大家分享,法律问题复杂且专业性较强,如您实际遇到了法律问题建议本站免费问律师,以便针对性助您解答法律难题。

一、民间借贷房屋抵押条件是什么

办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件:

(一)要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力,同时要求该合同的签约意思表示真实,合同内容真实合法,合同签订过程合法,合同签章真实。

(二)要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明,例如身份证等证件原件。

(三)要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

(四)要提供借款人的婚姻证明,即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

(五)要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是,抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

(六)要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是,该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

二、民间借贷抵押怎么规定

民间借贷抵押的规定。

抵押是指债务人不转移对财产占有,而将该财产作为债权的担保。民间借贷常见的抵押一般是车辆和房屋,我国法律对这两种财产抵押有明确的规定。担保法规定以车辆、房屋抵押的,必须办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

民间借贷抵押合同的规定。

现实中,经常有出借方因没有要求担保方办理抵押登记手续,而导致抵押合同无效。根据相关的司法解释规定,在主合同(借贷合同)有效而抵押合同无效时,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

由此可见,民间借贷在采取抵押担保时一定要按照法律的规定履行相关手续,避免因担保合同无效而丧失债权的全部实现,遭受不必要的损失。

民间借贷抵押的其他注意事项。

抵押需要办理登记手续的,除了车辆和房屋外,还有土地使用权、林木、航空器、船舶以及企业的设备和动产等等。另外还要注意,不是什么财产都可以设定抵押的,比如土地所有权,宅基地,被依法扣押、监管、查封的财产,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等财产就不得抵押。

三、民间借贷房产证抵押贷款流程

民间借贷房产证抵押贷款流程如下:

1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。

2.双方携带身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。

3.拿到他项权证后,准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。

4.拿到公证处出具的具有法律效益的公证书。

5.银行进行审核完成后,进行放款。

以上就是关于民间借贷房屋抵押条件是什么相关法律知识的内容分享,阅读以后相信大家有所了解,房屋抵押贷款是需要房屋的所有权人同意,且户主本人要前往银行进行抵押登记,一般贷款的数额要看贷款人具体而定。生活中遇到法律方面问题时,需要沉着冷静的面对并解决,可以及时寻求法律专业人士的帮助,本站提供专业律师咨询服务,欢迎您进行在线或者电话法律咨询

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