烂尾楼银行钱不还怎么办

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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若遇到烂尾楼而停止偿还银行贷款，银行可能会采取一系列措施，如催收、起诉、影响个人征信等。但购房者也有合理的应对办法，可与银行协商、通过法律途径维护自身权益等。

烂尾楼银行钱不还怎么办

当购房者因烂尾楼问题不还银行钱时，银行一般会有以下行动。其一，银行会进行常规的催收工作。在逾期初期，银行会通过电话、短信等方式提醒购房者还款。其二，如果催收无果，银行可能会采取法律手段，向法院提起诉讼。一旦银行胜诉，法院可能会强制执行购房者的财产，比如冻结银行账户、拍卖名下其他房产等。其三，不还银行贷款会对个人征信产生严重的负面影响。不良的征信记录会影响购房者未来的贷款、信用卡申请等金融活动，甚至可能影响到就业、出行等方面。

不过，购房者并非只能被动接受。一方面，购房者可以尝试与银行进行协商。向银行说明楼盘烂尾的实际情况，争取银行的理解，看是否能够达成新的还款协议，例如延长还款期限、降低还款利率等。另一方面，购房者可以通过法律途径维护自身权益。可以联合其他业主，共同起诉开发商，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。如果法院判决开发商承担责任，那么购房者可以用获得的赔偿款来偿还银行贷款。如果是因为开发商的原因导致房屋无法交付，购房者也可以考虑请求解除与银行的贷款合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。