抵押合同无效的情形

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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抵押合同无效的情形包括：主合同无效导致抵押合同无效；抵押物不合法；当事人无民事行为能力；意思表示不真实等。

抵押合同无效的情形

抵押合同无效的情形主要有以下几种。首先，若主合同无效，作为从合同的抵押合同通常也会无效。因为抵押合同是为了保障主合同债权的实现而设立的，主合同无效，抵押合同的存在基础也就不存在了。其次，抵押物不符合法律规定。比如抵押物是法律禁止抵押的财产，或者抵押物的所有权、处分权存在瑕疵等。再者，如果签订抵押合同的当事人是无民事行为能力人，那么该合同也是无效的。因为无民事行为能力人无法独立实施有效的法律行为。此外，当当事人在签订抵押合同时存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形，抵押合同也可能被认定为无效。还有一种情况，就是违反法律、行政法规的强制性规定的抵押合同，一般也会无效。但需要注意的是，并非所有违反强制性规定的合同都必然无效，只有违反了效力性强制性规定的合同才无效。

在实践中，要准确判断抵押合同是否无效，需要综合考虑各种因素和具体情况。**这对于维护当事人的合法权益和保障交易安全具有重要意义**。一旦认定抵押合同无效，可能会产生一系列法律后果，如返还财产、赔偿损失等。当事人应当根据具体情况，依法维护自己的权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。