什么是转按揭手续

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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转按揭手续是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，而申请办理变更借款人、借款期限等事项的业务。

什么是转按揭手续

转按揭手续涉及到一系列复杂的流程和操作。

首先，卖方需要向贷款银行提出提前还款申请，以解除房屋的抵押状态。银行同意后，卖方需按照约定的时间和金额还清贷款本息。

接着，买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易的各项细节，包括价格、付款方式、交房时间等。

然后，买方需要选择新的贷款银行，并向其提交贷款申请。银行会对买方的信用状况、收入情况等进行审核。

审核通过后，买方与新的贷款银行签订贷款合同。

在办理产权过户手续时，买方需将首付款支付给卖方。

过户完成后，新的贷款银行会将贷款发放给卖方，或者按照约定的方式进行资金划转。

整个转按揭手续过程中，需要注意以下几点：一是要确保买卖双方的权益得到充分保障，合同条款要清晰明确；二是要与贷款银行保持密切沟通，及时了解审批进度和要求；三是要关注相关政策法规的变化，以免影响手续的办理。

转按揭手续可以帮助买卖双方在房屋交易中更顺利地完成贷款的转接和房屋产权的转移，为双方提供了一定的便利。但同时也需要各方认真对待，严格按照规定和流程办理，以避免出现不必要的风险和纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。