北京市京师(无锡)律师事务所
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房地产抵押担保与一般担保主要区别在于担保物的特定性以及实现担保的方式等方面。
房地产抵押担保与一般担保区别在哪里
房地产抵押担保是一种以房地产作为抵押物来保障债权实现的担保方式。与一般担保相比，存在以下明显区别。
首先，担保物的特定性不同。房地产抵押担保有明确的抵押物，即特定的房地产，其价值相对较为稳定和明确。而一般担保通常没有特定的实物担保，更多依赖担保人的信用和偿债能力。
其次，实现担保的顺序有差异。在有多个担保的情况下，房地产抵押担保通常具有优先受偿权，即在债务人不能履行债务时，债权人可以优先就抵押物的价值受偿。而一般担保可能要在其他特定担保之后才能行使权利。
再者，风险程度不同。房地产的价值相对较容易评估和确定，在一定程度上降低了债权人的风险。而一般担保由于依赖担保人的信用，存在一定的不确定性和风险。
另外，房地产抵押担保还涉及到一系列的法律程序和手续，如抵押登记等，以确保其合法性和有效性。一般担保则相对较为简单。
从法律后果来看，如果债务人不能按时偿债，对于房地产抵押担保，债权人可以依法对抵押物进行处置以实现债权；对于一般担保，债权人需要通过法律程序向担保人追偿。
总之，房地产抵押担保和一般担保在担保形式、实现方式、风险程度等方面都存在明显区别，当事人在选择和运用时需要根据具体情况进行谨慎考虑和决策。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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