预告登记和预抵押登记是什么意思

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记；预抵押登记则是在购房等情形下，为保障抵押权实现的一种预先登记。

预告登记和预抵押登记是什么意思

预告登记，指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。它主要是防止不动产权利人“一物二卖”等行为，保护买受人的合法权益。

预抵押登记，通常在商品房预售过程中出现。购房人在支付首付款后，与银行签订抵押合同，但此时房屋尚未建成或未办理产权登记，无法进行正式的抵押登记，所以先进行预抵押登记。当房屋具备办理正式抵押登记条件时，再将预抵押登记转为正式抵押登记。预抵押登记具有一定的担保效力，在一定程度上保障了银行等抵押权人的利益。

比如，购房者 A 购买了一套期房，与开发商签订合同后进行了预告登记，这样能防止开发商将该房屋卖给其他人。同时，A 为了贷款向银行 B 申请预抵押登记，确保在未来房屋建成后银行 B 能够顺利取得抵押权。通过预告登记和预抵押登记，保障了各方的权益和交易的安全、有序进行。

总之，预告登记和预抵押登记在不动产物权交易中具有重要作用，有助于维护交易秩序和当事人的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。