蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
交了定金没签合同可以退定金：
1、定金应以书面形式约定。
2、当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。
3、定金合同自实际交付定金之日起生效。
4、定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%。
房屋租赁即使签订合同，以下三种情况也应退还定金：
1、交定金的人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人;
2、租赁房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋;
3、租赁的房屋属于经批准或者未按照批准内容建造的临时建筑。
法律依据：
《担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法》第九十条
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《担保法》第九十一条
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
温馨提示：以上内容仅供参考，在实际法律问题中，案件情况不同，具有特殊性，为了有效解决您的问题，保护您的合法权益，建议您直接向专业律师解释情况，解决您的实际法律问题。
