房子婚后买的离婚后怎么分配

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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婚后买房子归个人所有离婚时怎么分需要根据具体情况而定，如果婚后用个人财产全款购买并且产权登记在个人名下的属于个人财产，离婚时不需要进行分割；属于夫妻共同房产的可以协商解决。那么房子婚后买的离婚后怎么分配？为了帮助大家更好的学习相关法律知识，本文内容收集了一些相关内容整理与大家分享，通常法律问题复杂且专业性较强，如您遇到了法律问题建议本站免费问律师，尽量详细以便针对性解答您的法律难题。

一、房子婚后买的离婚后怎么分配

（一）婚后购房，一方父母出资，房子在自己子女名下

婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根据规定，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，那么婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

（二）婚后购房，一方父母出资，房子登记在对方或双方名下

父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。婚后购房，一方父母出资的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。

（三）双方父母出资，房子在出资方子女一方名下

根据规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，应当按照当时双方父母出资所占的出资比例对该房产进行分割。”

婚后购房，双方父母出资，房子在出资方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女还贷，认定为共同共有。如果父母出全资的，一般认定为按份共有。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款，父母出资视为对对方的赠与，一般认定房子为夫妻共同共有。

（四）婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但是父母明确表示赠与一方的除外。所以，房产共同所有，分割时应该平分。婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下的，一般即便出资额不等，也是平分。

二、婚后买房子归个人所有离婚时怎么分

婚后买房子归个人所有离婚时怎么分需要根据具体情况而定。对于在结婚登记之后购买的房产，即使登记在个人名下，也属于双方的共同财产，归双方所有。离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院判决。但是如果是用个人财产全款购买，并且产权登记在个人名下，则应属于一方的个人财产，离婚时不能进行分割。双方还可以对房产的归属进行约定，约定应当采取书面形式。

提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、一方婚前的买房，离婚时怎么分

1、该房产如果是以夏女士婚前个人财产购买，且一直用她的个人财产偿还贷款的，应视为她的个人财产，对方无权要求分割该房产，该房产的个人财产属性不因夏女士与其丈夫结婚年限的长短发生变更。所欠房屋贷款也只能属于她的个人债务，无权要求对方偿还。

2、如果该房产是夏女士在结婚前以个人财产购买，但结婚后，是以夫妻共同财产偿还购房贷款的，则该部分还贷的价值自然转化为房屋财产的一部分，即该部分价值的房产应作为夫妻共同财产处理，对方有权利就该部分房屋价值要求分割。

3、如果该房产系夫妻双方在婚前为结婚而用双方的积蓄共同购买的，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的，则毫无疑问，该房产是该夫妻的共同财产，对方完全有权利要求分割。相应的，未还清的贷款部分也应作为夫妻共同债务处理。

需要提醒的是，一旦离婚双方进行房产分割时，不是以购买时的价值认定，房产分割的价值应以处置该房产时的市价为准。若双方意见不一的，可视情况处置。

双方主张房屋所有权的，可采用竞价的方法，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予对方相应数额的补偿。

一方主张房屋所有权的，可由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给以另一方相应的补偿，并相应分担委托评估费用。

双方均不主张房屋所有权的，可申请将房屋予以拍卖，就拍卖所得价款进行分割。

以上就是关于房子婚后买的离婚后怎么分配相关法律知识整理内容分享，看了以后相信大家会有所了解，在现实生活中，我们都知道对于房屋的购买，得看看是在婚前购买还是婚后购买，而且是个人还是共同财产。当遇到法律方面问题时，不要惊慌需要沉着冷静的面对并寻求解决，本站提供专业律师咨询服务，欢迎您进行在线免费问律师或者电话咨询律师。