租房不到期退租违约金(合同到期了不续签有没有违约金)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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租房合同到期未续签违约金一般是不需要赔付的。依据不同标准，违约金可分为:(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。

本篇文章目录一览：

• 1、租房合同到期未续签违约金需要赔付吗
• 2、民法典中租房合同上的付款方式能否更改

租房合同到期未续签违约金需要赔付吗

租房合同到期未续签违约金一般是不需要赔付的。

依据不同标准，违约金可分为:

(1)法定违约金和约定违约金;

(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。

合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

2、根据《民法典》的规定，违约金具有以下法律特征:

(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

根据《民法典》的有关规定，第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

民法典中租房合同上的付款方式能否更改

根据我国《民法典》规定，只要双方当事人协商一致，就可以对租房合同的付款方式进行变更，但是这种变更必须要明确，否则将会被推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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