北京市京师(无锡)律师事务所
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1.协商：业主与物业管理公司协商解决。2.调解：由第三人调解。3.仲裁：提交仲裁机关仲裁。4.起诉：提起诉讼。
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买房前交接前物业的纠纷如何处理
前物业遗留纠纷的处理措施有:
协商处理、申请仲裁和调解处理、起诉到法院进行处理等，前物业遗留的纠纷，应当根据当事人的实际情况来进行办理，特别是涉及到法律责任的也应当对前物业进行处理。
1.协商：业主与物业管理公司协商解决。
即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2.调解：由第三人调解。
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。
——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。
3.仲裁：提交仲裁机关仲裁。
这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。
4.起诉：提起诉讼。
业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会吗?
物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会，业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼，具体情况有:
1.物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益;
2.业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出;
3.物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的;
4.其他损害全体业主公共权益的情形。
物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体:
(一)物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合;
(二)物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;
(三)业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的;
(四)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。
当业主或业委会以物业管理公司不履行义务为由要求解除合同发生纠纷时，业主或业主委员会提起诉讼的，可将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，也可以直接将建设单位作为被告，以侵权为由提起诉讼。
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