北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购买二手房应注意哪些事项,购买二手房有哪些问题需要注意的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
本篇文章目录一览:
- 1、购买二手房应注意哪些事项
- 2、二手房该怎么购买
购买二手房应注意哪些事项
1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。
2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;
3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;
4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。
二手房该怎么购买
1、查册。
买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。
2、签约。
交易双方签订《房屋买卖合约》。
3、晒图、递件。
晒图资料:
需提供房地产证原件。
递件资料:
房产证(共有证)原件;
房地产买卖合同;
房地产转移登记申请表;
买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
4、查税。
5、交税,过户。
6、办房产证、收楼。
领取新房产证、办理收楼手续。
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