买二手房买家需要离婚协议书吗,离婚后二手房买卖纠纷

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与离婚的二手房买卖合同是否有效,婚前所购房屋离婚怎么分割?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

本篇文章目录一览：

• 1、离婚的二手房买卖合同是否有效
• 2、二手房办理按揭贷款的基本流程如下:

离婚的二手房买卖合同是否有效

首先要确定的是夫妻一方出让房屋买卖的目的和价格，如果第三人购买是善意的并且价格合理，同时已经完成产权变更的，合同就是有效的。

但是你可以在离婚时起诉夫妻另一方请求赔偿损失。

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;

对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。

离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

二手房办理按揭贷款的基本流程如下:

1、实地看房;

银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证;

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3、签署合同;

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同;

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5、缴费义务;

银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户;

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

8、银行放款。

房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。

房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

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