北京市京师(无锡)律师事务所
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无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房收房应注意什么查看下水管道。,二手房过户的流程是怎样的相关的法律知识,希望能对您有帮助。
本篇文章目录一览:
二手房收房应注意什么查看下水管道。
如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。
也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。
另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。
购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。
如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。
墙体、天花板的渗、漏、裂问题。
墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。
对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。
首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。
如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。
但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。
如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去收楼。
此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。
如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。
查看电路及开关接口。
居住时间10年或10年以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。
检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
最好用万用表测量各强弱电是否畅通。
另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。
如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。
查看门窗密封及隔音效果。
门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。
买房时如何挑选房产中介
1、了解什么是二手房中介。
二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。
一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分,在现实生活中,这些中介公司一般还经营房屋租赁,资产投资顾问的业务。
2、了解中介公司的资质。
要作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。
同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务,是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。
3、了解中介公司的口碑。
了解中介公司的,广告投放量,在网络时代,要了解它们的口碑,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。
4、了解中介公司的业务水平。
了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验,例如成功案例的多少等等。
一般而言,正规的房地产中介机构管理都比较规范,会在显目位置注明各类收费项目、服务内容、计费方法及收费标准。
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