房产知识二手房过户费有哪些,二手房房产过户费怎么算的

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着过户费怎么算二手房,房产过户注意事项有哪些问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

本篇文章目录一览：

• 1、过户费怎么算二手房
• 2、二手房过户费怎么计算

过户费怎么算二手房

1、契税:

缴纳人:

买方;

房屋面积90平米以下(首套房):

缴纳房款的1%;

房屋面积在90-140平之间(首套房):

缴纳房款的1.5%;

房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):

缴纳房款的3%;

2、增值税:

缴纳人:

卖方;

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年:

缴纳房款的5%左右;

房产证年限两年以上:

不用缴纳;

3、附加税:

附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人:

卖方;

房产证年限不满两年:

缴纳房款的0.56%;

房产证年限两年以上:

无需缴纳;

4、个人所得税:

缴纳人:

卖方;

房产证年限大于5年且为唯一住房:

免交个人所得税;

房产证年限不满5年或不是唯一住房:

缴纳房款的1%;

5、印花税:

缴纳人:

买卖双方;

不论房产证年限与房屋面积:

双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费:

测绘费缴纳人:

买方;

缴纳费用:

1.36元/平方米;

权属登记费及取证费:

一般情况是在200元内。

二手房过户费怎么计算

1、契税:

缴纳人:

买方;

房屋面积90平米以下(首套房):

缴纳房款的1%;

房屋面积在90-140平之间(首套房):

缴纳房款的1.5%;

房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):

缴纳房款的3%;

2、营业税:

缴纳人:

卖方;

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年:

缴纳房款的5.6%;

房产证年限两年以上:

不用缴纳营业税;

3、营业附加税:

营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人:

卖方;

房产证年限不满两年:

缴纳房款的0.56%;

房产证年限两年以上:

无需缴纳;

4、个人所得税:

缴纳人:

卖方;

房产证年限大于5年且为唯一住房:

免交个人所得税;

房产证年限不满5年或不是唯一住房:

缴纳房款的1%;

5、印花税:

缴纳人:

买卖双方;

不论房产证年限与房屋面积:

双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费:

测绘费缴纳人:

买方;

缴纳费用:

1.36元/平方米;

权属登记费及取证费:

一般情况是在200元内。

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