北京市京师(无锡)律师事务所
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本篇文章目录一览:
买二手房需要交哪些费用需要多少钱
1、房款房款指的是购买二手房所需要的总价,虽然二手房可以贷款购买,也有一部分卖方要求付全款,这种情况下就要先准备好全部的房款,房价是买房成本中最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。
购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。
2、税费购买二手房的税费比购买新房要多一些,购买二手房的税主要有三大部分:
契税、个人所得税、增值税及附加。
3、首付和贷款费用购买二手房也是可以办理房屋贷款的,购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳,如果购房者是以贷款的方式来支付的话,那么就要准备相应的首付。
4、中介费由于个人获取二手房房源的渠道有限,很多朋友在购买二手房的时候会选择中介公司协助,购房者如果是通过中介来够买的二手房的话,那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司,具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。
5、其他费用除了上面提到的几个主要的费用之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
购买二手房合同更名如何贷款
首先,提示假如合同已备案,则无法更名。
假如已经网签,可以和开发商协商,假如开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签署合同重新备案。
关键要获得开发商的同意,并且需求肯定,能否原合同真正撤销,买房的合同才能够胜利备案。
另外,曾经按揭的房屋是无法办理更名的。
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。
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