二手房过户要注意这4个问题,二手房过户一般如何操作

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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本篇文章目录一览：

• 1、二手房过户有三种情况:
• 2、天津二手房交易费用是多少

二手房过户有三种情况:

1、房屋买卖;

2、赠与;

3、继承。

三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。

天津二手房交易费用是多少

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:

增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;

印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;

普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

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