北京市京师(无锡)律师事务所
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在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于个人转让二手房需缴纳增值税吗,个人出租不动产,应如何计算应纳税额?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
本篇文章目录一览:
个人转让二手房需缴纳增值税吗
税负会增加吗
营改增后,个人二手房税收政策基本是平移。
一是个人交易二手房营业税的免税政策继续实施。
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
二是税负基本稳定。
过去二手房营业税税率5%,营改增后根据税务总局文件规定,除北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,税率保持不变。
如果个人转让一套不足2年的住房,房价是100万元的话,100万乘5%,交5万元的营业税;
现在如果房价还是100万元的话,是先要换算成不含税价格后再乘以适用税率,即100万÷(1+5%)×5%=47619.05元,这样要少交税2380元左右。
这是因为过去的100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样。
所以个人营改增后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。
三是营改增后个人销售二手房的增值税,国家税务总局明确暂委托地方税务局代为征收。
因此,个人交易二手房涉及的办税流程和办税场所也保持不变。
二手房如何交易
1.业务介绍买卖双方基本达成买卖意向后,需要签署房产交易的相关法律文书,由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验,可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员,为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务2.常用合同/文件《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》3.签约所需资料买方:
身份证原件卖方:
身份证原件、房产证原件、原始购房合同,如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书4.签约指导的10个主要内容和客户收益
(1)房屋具体情况确认:
保证双方交易房产的详细信息真实有效。
(2)房屋成交具体情况:
确认双方成交房产的具体价格和付款方式。
(3)税费的具体说明:
明确交易双方承担的交易税费。
(4)服务费用说明:
明确交易双方承担的服务费用。
(5)权证过户说明:
明确交易房产权证过户服务的办理时限。
(6)房屋交付说明:
明确房屋交付的时间、方式和费用。
(7)权利和义务说明:
明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。
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