西安二手房降价急售50万左右的房,西安二手房交易税费一览表2022

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蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程:相关的法律方面知识。

本篇文章目录一览:

西安二手房交易政策是什么

在这份名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》规定,6月28日之前,在规定区域内购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;

二手住房则需在房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

此外,自本通知下发之日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

经批准引进的各类人才除外。

这被认为是4月份西安市发布的《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的进一步升级。

在这份文件中,“限购”、“限售”、“限贷”同步并举,将限购范围从西安“城六区”扩大到各开发区,同时将首套房的首付比例提高至30%,还规定购买第3套普通住房及以上不支持商业贷款,但新房限售期仅为两年。

二手房交易政策是怎样规定的

根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。

具体方式是:

先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

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