二手房过户后还需要什么证件,买二手房过户买方需要什么手续

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买二手房过户费怎么算,房产过户注意事项有哪些的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

本篇文章目录一览：

• 1、买二手房过户费怎么算
• 2、二手房按揭贷款要注意什么

买二手房过户费怎么算

1、契税:

缴纳人:

买方;

房屋面积90平米以下(首套房):

缴纳房款的1%;

房屋面积在90-140平之间(首套房):

缴纳房款的1.5%;

房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):

缴纳房款的3%;

2、营业税:

缴纳人:

卖方;

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年:

缴纳房款的5.6%;

房产证年限两年以上:

不用缴纳营业税;

3、营业附加税:

营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人:

卖方;

房产证年限不满两年:

缴纳房款的0.56%;

房产证年限两年以上:

无需缴纳;

4、个人所得税:

缴纳人:

卖方;

房产证年限大于5年且为唯一住房:

免交个人所得税;

房产证年限不满5年或不是唯一住房:

缴纳房款的1%;

5、印花税:

缴纳人:

买卖双方;

不论房产证年限与房屋面积:

双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费:

测绘费缴纳人:

买方;

缴纳费用:

1.36元/平方米;

权属登记费及取证费:

一般情况是在200元内。

二手房按揭贷款要注意什么

1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、贷在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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