租房子合同5年房东违约怎么做,租房合同签了没到时间可以毁约吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和租房合同违约后不退钱可以吗,租房合同上没有写违约金怎么办?相关的法律规定。

本篇文章目录一览：

• 1、租房合同违约后不退钱可以吗
• 2、怎么对租房合同违约界定

租房合同违约后不退钱可以吗

房租合同违约之后是可以不退还押金和租金的，同时如果违约方造成了经济损失的话还可以要求其赔偿一定的经济损失和支付违约金的。

(一)其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金

(二)一种情况:

如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:

主要表现在房主将房屋再租他人;

房主未到合同期选择自用。

(三)另一种情况是:

租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:

主要表现在未按合同房屋使用权租用;

房租最后缴付期限未交房租;

在房屋内有违法行为。

所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

怎么对租房合同违约界定

很多合同里都有违约金的条款，房屋租赁合同也不例外，其实违约金的出现是为了约束合同双方按约履行合同的一种惩罚措。

1、出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;

给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;

承租人有权要求支付违约金;

给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。

拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

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