北京市京师(无锡)律师事务所
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我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和买卖不破租赁强行解约怎么办,房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的相关的法律规定。
本篇文章目录一览:
买卖不破租赁强行解约怎么办
买卖不破租赁强行解约可以通过诉讼或者是通过协商的方式来进行处理,根据《民法典》第七百二十六条规定:
”出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
“因此,购房者在签约前可以要求业主提供租户所签署的《放弃优先购买声明》。
虽然,即使租户的优先购买权未得到保障,也不会影响到业主与第三方购买者所签订的房产买卖合同的效应,但是为了避免过户时租户不配合等麻烦,还是事先确认为好。
买卖不破租赁恶意租约怎么办
买卖不破租赁恶意租约可以通过诉讼方式解决。
根据买卖不破租赁的规定恶意租约并不合法,根据《民法典》第七百二十六条规定:
”出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
“因此,购房者在签约前可以要求业主提供租户所签署的《放弃优先购买声明》。
虽然,即使租户的优先购买权未得到保障,也不会影响到业主与第三方购买者所签订的房产买卖合同的效应,但是为了避免过户时租户不配合等麻烦,还是事先确认为好。
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