北京市京师(无锡)律师事务所
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随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着租房双方解除合同需要支付违约金吗,解除合同是否可以提前约定?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
本篇文章目录一览:
租房双方解除合同需要支付违约金吗
租房双方解除合同要看是否有违约的行为,如果有一方违约的行为是需要支付违约金的,如果没有违约行为则不需要支付违约金。
法律没有规定一个明确的违约金数额标准,对于违约金数额的确定主要遵循一个原则:
有约定从约定,无约定按照实际损失计算。
按照法律规定,无论哪一方提出的损失数额,都必须自行举证加以证明。
因此对于租赁合同解约的实际损失,可能面临举证难的情况,损失数额难以确定。
《民法典》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
支付租金超过租房合同时间算违约吗
支付租金超过租房合同约定的时间算违约。
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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